8月23日，杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称：鼎家）被曝“爆雷”。鼎家因资金链断裂已出现大规模违约的情况，经营困难无力负担债务。据媒体报道，公司所在地一夜之间人去楼空，满地狼藉。前来维权的人们接踵而至，有的愤懑控诉，有的哀怨窃窃，有的绝望流泪。此情此景，可谓是一地鸡毛。
 

据多家媒体报道，鼎家等运营商采用“长租公寓+房租分期”的商业模式。由运营商向房东承租，将所租之房源整合改造以后向租客们“转租”。到此为止，相安无事。但是聪明的运营商们不想只赚小钱慢钱，他们创造性地在交易环节中引入了“杠杆”。他们打着“押一付一”、“免押金”等宣传手段通过诱导甚至欺骗的方式，使得租客与自己有合作的金融机构签订借贷合约，通过信用贷等途径实现迅速套利资金。更有甚者，采取ABS融资模式（Asset Backed Securitization）募集资金。房产与生俱来的金融属性在此被凸显得淋漓尽致。

那么，在这段房产与金融的双人舞中，与虎谋皮的各方涉及怎样的法律关系？享有怎样权利与义务，又该如何维护自己的合法权益呢？下面笔者将以鼎家事件为线索，浅析一二。
 

长租公寓商业模式下法律关系梳理

据报道，出租人与鼎家可能存在房屋租赁合同法律关系，鼎家作为承租人与出租人（房东）签订了房屋租赁合同，对租赁物的坐落、用途、租赁期限、租金支付及支付期限、支付方式等内容做出了约定。鼎家以此获取房源。
 

鼎家与“次承租人”（租客）之间形成的均房屋租赁合同法律关系。鼎家的转租行为明，需要取得出租人（房东）的同意。
 

鼎家运与金融机构存在合作合同法律关系。租客与金融机构存在借贷合同法律关系。鼎家引入了爱上街、工行信用卡等第三方信贷机构，租客通过金融机构进行贷款，由金融机构向鼎家支付全部房租；租客向鼎家支付押金，同时每月向金融机构还贷款。鼎家除了可以一次性获得租金外，同时可以参与金融平台的收益分成。

Q：我是否可以要回我的房子？——房东
 

鼎家作为承租人与出租人（房东）签订了房屋租赁合同。双方系房屋租赁合同法律关系。现鼎家现无力按时向房东支付租金等行为已构成违约，出租人可以依据合同，要求解除合同并追究其违约责任。要求鼎家采取支付拖欠的租金，并赔偿相损失或采取补救措施，要清空房屋收回房子等，此当无大碍。
 

房东可否要求租客搬离，拿回房产及时止损呢？若鼎家具有合约合法的转租权，则其将房屋转租于租客之后，租客的合法占有、使用权能将收到法律保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。此时次承租人享有代位清偿权，可一对一的抗辩出租人的合同解除权。房东的收回房屋的请求可能受挫受阻。
 

那房东可以直接要求租客直接向其支付尚欠的租金嘛？答案是否定的。房东、鼎家、租客之间存在2个不同的房屋租赁合同法律关系，房东与租客并非同一合同中的合同相对方。因此，房东的诉求将缺乏请求权基础，于法无据。
 

Q：我可以告鼎家诈骗嘛？——租客
 

此事件中，各“受骗上当”的租客身影显得尤为落寞。他们是城市中的漂泊者，鼎家消亡一了百了，可是他们一方面面临着要向金融机构还贷，不还款则信用违约，面临诉讼的等困境。另一方面，同样是“受害者”的房东，大约不会是悲天悯人的菩萨，拿回房屋是他们现在最想做的。据媒体报道租客声称：在不知情的情况下与网贷平台签订了借贷合约。鼎家方面存在诈骗的嫌疑。窃以为，当不可武断。需从多角度进行分析。
 

民事法律方面，若租客确有证据显示在鼎家及其合作方有欺瞒、胁迫等情形下订立合同，则可依据《合同法》第五十二条、第五十四条所列举的合同无效、合同可撤销的情形，请求判令该借贷合同无效或者撤销。在合同无效或者被撤销后，鼎家、网贷平台因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。
 

刑事法律方面，鼎家方面“收多，付少”已经在其账户中形成了相当规模的“资金池”。并且，据媒体报道，鼎家的爆雷原因是其投资了P2P。还有麾下员工私吞公司公款项等。如果鼎家或者其员工具有以非法占有为目的，少部分用作实体经营而大部分用来挥霍，随意支配。则可能涉嫌诈骗罪、贷款诈骗罪、职务侵占罪、非法吸收公众存款罪等多项罪名。如果鼎家已经涉嫌刑事，公安机关会立案，通过刑事诉讼程序解决。
 

行文到此，借马克思一言结尾：资本来到世间，从头到脚，每个毛孔都透着血和肮脏的东西。