【丰国说法】女主播退租不成故意把房子弄脏：租房应当注意哪些法律问题 2022-01-20
作者：谢慧兰
近日，重庆一名网络女主播提前退租要求房东退押金被拒绝，在退房之前故意把房子弄乱弄脏，并把房东拉黑，引发网络热议。
女主播认为房子质量不好，隔音太差，导致她深夜直播经常遭邻居投诉才要求退房的，房东称不退押金是按照合同约定，会通过法律程序要求女主播赔偿损失。
网友的评价分为两派，一派站在租客的角度认为房东不退押金很过分。
一派站在房东的角度，认为租客提前退租按合同约定确实不能退押金，故意弄脏房子应当赔偿。
一、女主播的押金能不能退？
租房要付押金是房屋租赁市场约定俗成的惯例，一般用于担保合同的履行或（和）房内物品不被损坏。押金能否退还，要看租房合同中关于押金收取的目的是如何约定的。
1.如果租房合同中约定的押金是用来担保租客租赁房屋达到一定期限，避免短期租赁给房东带来重新找租客的损失，那么，租客在租赁期届满前退租，属于违约，房东有权拒绝退还押金。
2. 如果租房合同约定的押金是用来担保房屋设施不被损坏，此时押金不属于违约金的性质，仅是租客善意使用租赁物的担保，租客退房时返还原物，结清物业、水电等费用时，房东应当退还押金。不过，向像女主播这样故意弄脏房屋，应当赔偿给房东造成的损失，押金不足以赔偿损失的，女主播还应当补足差额。
该案中，女直播缺乏法律意识，没有明白合同中押金的性质，还采用过激的方式维权，最后造成自己不仅损失押金，还需要赔偿租客的损失。
租房中因押金所引起的纠纷非常普遍为，避免日后因押金问题引起纠纷，双方因在租房合同中应明确约定押金的数额、扣除和退还的具体条件、时间、方式等，并当场拿取收据。
二、租房时应当注意哪些法律问题
租房时除了要注意押金问题，以下几个问题也需要特别注意。
1. 要核实出租人是否有权出租。在签订租房合同时，一定要核实房东的房产证和身份证，确保租房子给你的人是合法出租。如果是中介或是二房东，要核实是否获得房东的授权。如果未经合法授权而出租，租客的权利得不到保护，在房东主张权利时，你可能要面临既要腾退房屋，又要找中介或二房东维权的问题。
2. 在入住前要仔细检查房屋的现状。一要确保房屋没有质量问题。二要核实屋内物品清单，避免退房时因物品缺少而发生纠纷。三根据自己的需求寻找房源。例如本案中女直播的工作比较特殊，很多主播为避免流量冲突，会选择深夜直播，这种工作对房屋隔音有比较高的要求，女主播在租房时就应当跟房东核实房屋隔音情况。
3. 关于房屋维修问题。有约定的按约定处理。没有约定的，要看具体的维修原因。
在出租房屋时，房东有义务提供适格的房屋及屋内设施，应当确保房屋不存在影响居住的质量问题，保证其提供屋内设施能够正常使用。例如房屋漏水、管道墙壁等设施年久失修，提供的冰箱、空调等设备不能正常使用，房东应当承担维修责任，房东拒不承担责任的，租客可以先行维修，保留相关证据，再向房东追偿。
但是，如果是租客的非正常使用导致的损坏，比如因碰撞导致的墙面脱落、家具损坏，那么则应当是租客承担维修义务。
该案中，女主播对隔音效果有特殊要求，这不属于房东的维修义务范围，如果要继续承租，可以在不破坏房屋的前提下，安装隔音棉或隔音窗帘来满足自己的隔音需求。
年轻人在外打拼囿于经济压力，基本都是靠租房生活，学习租房的相关法律知识，应当成为年轻人城市生活的“必修课”。租客在签订合同时，一定要仔细阅读并理解合同条款，对于不合理条款，要在签合同前掌握主动权，与房东协商，要求修改，不能协商时自己要衡量是否承租该房屋。不要在合同签订后，才觉得自己权利受损。一旦出现纠纷，双方权利义务的衡量一般还是依据合同约定来。
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